买房回归二三线城市就是回归理性

买房回归二三线城市就是回归理性

在深圳工作的张方军最近回到郑州工作了。在房价飙涨的一线城市，因高房价返乡的白领越来越多。“身边陆续有同事奔赴二三线城市，二三线城市和一线城市工资相差并不多，但房价便宜很多。”一位现在深圳工作但正准备返回老家的白领说。一份调查显示，有93.6%的人支持白领到中小城市发展，其中有一半最看重中小城市相对低廉的房价。与此同时，二三线城市发展加速，工作机会逐渐增多；二线城市薪酬的增幅也超过一线城市。对于白领逃离一线城市的现象，有专家称，如果一线城市高房价难以控制，未来一段时间这种现象会更明显，甚至会成为常态。

北京五环以内已经很难找到每平方米2万元以内的房子，深圳关内的住宅均价已经高达两三万元，上海的房价正在超越东京……中国的房价高得太离谱了！不吃不喝20年也买不起一套房子！收入积累的速度赶不上房价上涨的速度！很多生活或工作在京沪等大都市的人天天望房兴叹。眼看着短期内房价不可能降下来，而收入也不太可能突然大涨，很多人茫然不知路在何方。其实，逃离一线城市，回归二三线城市，就不失为一种选择。

这笔账是明摆着的。在“住”方面：同样是买90平方米的房子，在北京四环附近，以3万元/平方米计算，月薪7000元的白领，不吃不喝要32年。在郑州，房价按5000元/平方米计算，一个月收入3000元的白领，不吃不喝只需要12年。在“行”方面：一线城市都是特大型城市，不仅城区很大，而且交通拥堵，每天上下班耗在路上的时间往往就需三四个小时。

笔者现在就在二三线的城市郑州工作，常常有朋友劝我到北京发展，其间也有诸如央视这样的单位邀我加盟，但我不为所动。我对朋友们说，我在郑州有房有车，应该算是小康了，而且还能与父母住在一起，小日子过得温馨而轻松；要是到了北京，我变卖所有的资产也买不起一套三居室的房子，可能连一间独立的书房都没有。就算勒紧腰带买了房子，要是换个离家远的单位就惨了——人的一生，三分之一的时间是在单位度过的，三分之一的时间是在床上度过的，如果再有六分之一的时间耗在路上，哪还有时间学习、休闲或与家人享受天伦之乐？这样的生活，有什么幸福可言？

的确，京沪等一线城市的创业机会更多一些、发展空间更大一些，但机会和空间也是有限的，当五湖四海的人都从四面八方涌向这些大都市的时候，人均的机会和空间其实也不多了。虽然“志当存高远”，但能成就大事的人永远都只是极少数。对于大多数人来说，还是应该立足于过普遍的生活。更何况，在二三线城市，也未必就干不出一番事业。

电视剧《蜗居》的女主人公海萍曾痛悔自己当初留在了大都市（上海），但又不愿意回到原来的小城市，因为那样很没有面子。“人往高处走”就是很多人死守的教条，殊不知“退一步海阔天空”也是古人留下的至理名言。“死要面子活受罪”，说的就是像海萍那样的人。

一线城市的房价畸高，主要的原因就是供不应求。一方面是因为土地及住宅的供应不足，一方面是因为有很多人投资房产，另一方面也是因为需求过多。而住房需求之所以如此之旺，主要就是因为太多的人涌入一线城市，而他们都是现实或潜在的购房者。很多挤进大都市的人都在抱怨房价太高，其实他们自己也为推高房价出了一份力。

由于涌入的人口太多，京沪等一线城市的资源、环境已经不堪重负，大都市的过热也不符合我国城镇化的发展方向。为了促进大中小城市和小城镇协调发展，国务院已经明确要求放宽中小城市及小城镇的落户等各方面的条件，中小城市和小城镇已经成为我国城镇化发展的重点。而部分白领逃离一线城市、回归二三线城市正好契合了这个方向。

房价太高，我买不起，总躲得起。目前二三线城市及至小城镇的房价虽然也不算低，但房价收入比却明显低于一线城市。不计成本、不问个人实际情况，一味地往大都市里挤是盲目的。当千军万马都去挤独木桥的时候，另辟蹊径才是明智的选择。一线城市未必就是天堂，中小城市也未必就是地狱。在京沪等一线城市房价畸高、人满为患的情况下，对大多数人来说，回归二三线城市实际上就是回归理性。

我确实胸无大志，也没有大的作为，但我自信比大多数生活在京沪等一线城市的人更幸福。我一直认为，自己是个聪明人！